Comprar una casa es una decisión significativa y emocionante, pero también puede ser un proceso complejo que va más allá de simplemente buscar casas en venta y llamar al vendedor.

En el contexto de Panamá, los compradores enfrentan distintos desafíos, como la búsqueda de la propiedad adecuada, la comprensión de los trámites legales y la obtención de financiamiento. Por ello, en esta guía exploraremos paso a paso cómo buscar casas en venta en Panamá, brindando consejos prácticos y recomendaciones para asegurar una experiencia segura y exitosa.

1. Investigación y búsqueda de propiedades en Panamá

Aunque es emocionante comenzar la búsqueda de casas en venta y otras propiedades para comprar en Panamá, este proceso también requiere una investigación cuidadosa. Si quieres conocer la realidad del mercado y encontrar opciones que se adapten a tus necesidades, expectativas y presupuesto, sigue estas recomendaciones:

• Accede al registro público: puedes acceder al Registro Público de Panamá de forma física en sus oficinas, o a través de su sitio web oficial, por medio de la opción de consulta de propiedad en línea.
• Explora portales inmobiliarios: plataformas como Compreoalquile ofrecen un listado completo de propiedades en todo el país. Desde apartamentos en la ciudad hasta casas de lujo en la playa, encontrarás opciones variadas.
• Asesórate legalmente: contrata una agencia, agente o abogado especializado en bienes raíces para revisar la documentación legal de las propiedades que te interesan.
• Programa visitas: de aquellas propiedades que te llamen la atención. Debes observar detalles como ubicación, estado de conservación y entorno para garantizar que es lo que buscas y necesitas.

Luego de encontrar y ver las propiedades, toca el proceso de evaluación, donde deberás considerar todas las variables para tomar la mejor decisión.

2. Evaluación de la propiedad

Una vez que hayas encontrado una propiedad que te interesa, lo que sigue es analizar en detalle sus características y contexto para tomar una decisión correcta, por ejemplo:

• Visita la propiedad en persona: observa su estado de conservación, posibles daños o necesidades de reparación. Fíjate en su estructura, instalaciones eléctricas, fontanería y sistemas de climatización.
• Verificación de documentación: en este caso, tu abogado o agente inmobiliario puede ayudarte a revisar los títulos de propiedad, gravámenes y otros registros para garantizar que no hay deudas pendientes o impuestos atrasados.
• Comparación de precios: compara la propiedad con otras similares en términos de tamaño, ubicación y características. Puedes usar herramientas, como los tasadores, para determinar su valor aproximado en el mercado.
• Potencial de plusvalía: investiga el potencial de revalorización de la propiedad. ¿La zona está en crecimiento? ¿Hay proyectos de desarrollo cercanos? En este punto, contar con expertos inmobiliarios o agentes locales te puede brindar una mejor perspectiva.

Lo que sigue luego de encontrar esa casa en venta que tanto sueñas comprar, es obtener el dinero para cerrar el trato. En este punto, si no cuentas con el monto completo en tu cuenta bancaria, ¡no te preocupes! Puedes conseguir financiamiento.

3. Obtención de financiamiento

En Panamá, como en casi todos los países, los interesados de adquirir apartamentos y casas en venta tienen a su alcance diversas opciones de financiamiento para hacer realidad ese tan anhelado sueño. Para que puedas encaminarte en tu aventura, te enseñamos cómo son en su mayoría.

Préstamos hipotecarios disponibles en el mercado

En el país existen muchas entidades financieras que ofrecen préstamos hipotecarios, incluso de forma exclusiva, tanto para viviendas nuevas como para usadas.

Generalmente, estos préstamos suelen cubrir una gran parte del valor de la propiedad (en algunos casos el 98% del total), lo que proporciona un respaldo económico para aquellos que no cuentan con el dinero para pagar de contado.

Condiciones y porcentajes de financiamiento

Ahora bien, las condiciones de estos créditos hipotecarios cambian de una entidad a otra y de acuerdo a las características del perfil financiero del solicitante, basándose en sus ingresos, historial crediticio, préstamos vigentes, entre otros. Sin embargo, las tasas de interés generalmente son de la siguiente manera:

• 0% para propiedades con precio de venta menor o igual a $45,000.00.
• 2.25% para inmuebles con un precio de venta mayor a $45,000.01 y menor $120,000.00.
• 6.75% para viviendas con precio de venta entre los $120,000.01 y $300,000.00.

Además, existen otros cargos y comisiones que deberás cubrir, como la comisión de manejo mensual y la comisión de cierre sobre el monto a financiar, por mencionar algunos.

4. Propuesta de compra y negociación

Ya que identificaste la casa en venta que se adapta perfectamente a tus aspiraciones, ¡ha llegado el momento de hacer la oferta! Para esta etapa, debes proceder a:

Crear contrato de promesa

Se trata de un tipo de contrato donde se especifican las condiciones y términos de la compra, describiendo el precio, el pazo y cualquier otro factor a considerar.

Formalización de la compra

Una vez firmado el contrato de promesa, se crea el contrato de compraventa. Aquí se debe realizar un pago que puede ir del 10% al 30% del total, según las condiciones descritas.

Cuando ya está hecho, se procede a registrar el traspaso en el Registro Público de Panamá para que sea considerada legal y oficial.

5. Trámites legales y cierre de compra

Una vez hayas enviado el contrato de promesa, solo te quedará cumplir con algunos trámites y pagos de impuestos para que esa propiedad sea tuya de una vez por todas.

Estos impuestos pueden ser de dos formas:

• Impuesto de Transferencia de Bien Inmueble, que es el 2% del valor total.
• Impuesto de Ganancia de Capital o Plusvalía, que tiene un valor del 3% del total pagado por la propiedad.

Cuando se haya realizado ese pago, así como el de los mantenimientos, y estén canceladas las deudas de servicios públicos, el inmueble estará en forma para inscribirse en el Registro Público a través de la escritura y el pago total del acuerdo.

¡Tener casa nueva en Panamá es más posible que nunca!

Desde que empiezas a ver casas en venta hasta que logras concretar el acuerdo, podría pensarse que es un proceso demorado y lleno de obstáculos, pero la realidad es que es todo lo contrario. Teniendo todo en orden, ¡podrías tener propiedad nueva en menos de lo que te imaginas!

¿Te gustaría acelerar aún más ese proceso? Compreoalquile, un portal de clasificados inmobiliarios, te brinda las mejores opciones del mercado para que encuentres tu nuevo hogar en tiempo récord y con toda la seguridad posible. ¡Visita nuestro sitio web y encuentra la casa de tus sueños!