Adquirir una vivienda es un paso importante que implica cumplir con ciertos requisitos legales para garantizar una compra segura y sin inconvenientes.

Uno de los documentos clave en este proceso es el Paz y Salvo de la Dirección General de Ingresos (DGI), el cual certifica que el vendedor no tiene deudas pendientes con el fisco.

Si no sabes qué es o cómo obtenerlo, en este artículo te explicamos qué es el Paz y Salvo de la DGI, cómo solicitarlo y qué hacer si el vendedor no lo tiene. ¡Empecemos!

¿Qué es el Paz y Salvo de la DGI?

En síntesis, es un documento oficial que certifica que un contribuyente, ya sea persona natural o jurídica, no tiene deudas pendientes con el fisco y que ha cumplido con sus obligaciones tributarias.

En ese sentido, se trata de un certificado esencial en diversas gestiones administrativas y comerciales, especialmente en el traspaso de bienes inmuebles, ya que garantiza que la propiedad no tiene cargas fiscales.

Tipos que existen en Panamá

Ahora que ha quedado claro que se trata de un documento diseñado específicamente para certificar que una propiedad está al día con sus obligaciones tributarias y fiscales, debes saber que también están segmentadas de acuerdo al propósito o tipo de vivienda. Revisemos de cuáles se trata.

Paz y Salvo Regular

Este es el tipo más común y se emite cuando una propiedad no tiene deudas tributarias pendientes, siendo un requisito obligatorio para llevar a cabo la mayoría de las transacciones relacionadas con bienes raíces, como compraventas o hipotecas.

Especialmente porque garantiza que la propiedad está libre de cargas fiscales y es apta para ser transferida legalmente.

Paz y Salvo Refrendado

A diferencia del anterior, el Paz y Salvo Refrendado ha sido certificado y aprobado por una entidad gubernamental.

Este tipo de documento es requerido en ciertos procedimientos legales y comerciales, como modificaciones en los registros o trámites especiales que exigen una validación adicional.

Paz y Salvo Persona Natural y Finca

Este tipo se emite para una persona natural, es decir, un individuo que posee una finca. El documento certifica que el propietario está al día con sus obligaciones fiscales relacionadas con esa propiedad específica.

Por ello, es esencial cuando se desea realizar transacciones que involucran propiedades a nombre de una persona.

Paz y Salvo Persona Jurídica

Por último, y similar al tipo anterior, está el dirigido a una entidad jurídica, como una empresa o sociedad.

Este documento asegura que la entidad está al día con sus obligaciones fiscales respecto a las propiedades registradas a su nombre, y es necesario cuando las transacciones involucran bienes inmuebles pertenecientes a una empresa.

¿Por qué es necesario obtener el Paz y Salvo al comprar una vivienda?

En este punto seguramente estarás preguntándote si se trata de un requisito indispensable; y, aunque sí es un certificado obligatorio para la compra de vivienda en Panamá, también tiene ventajas para quienes quieren adquirir una casa nueva.

1. Cumplimiento legal obligatorio

Ya sabemos que el Paz y Salvo de Bienes Inmuebles es un requisito exigido por la legislación panameña a fin de concretar cualquier transacción inmobiliaria.

Sin este documento, no es posible completar la venta ni inscribir el traspaso de propiedad ante el Registro Público.

2. Seguridad en la transacción

Por otro lado, el adquirir una propiedad sin verificar su situación fiscal puede traer problemas en el futuro. ¿Qué tal si tu nueva casa tiene deudas tributarias gigantes?

Pues, este certificado confirma que el inmueble está libre de impuestos pendientes, evitando complicaciones legales o cargos inesperados tras la compra.

3. Mayor facilidad para comprar y vender

Si el propietario actual cuenta con un Paz y Salvo vigente, la venta del inmueble será mucho más ágil, ya que los compradores prefieren propiedades sin cargas fiscales que puedan retrasar el proceso de adquisición.

4. Acceso a financiamiento hipotecario

Asimismo, a la hora de buscar financiamiento, las entidades financieras exigen este documento como parte del trámite para otorgar un préstamo hipotecario.

Sin él, los bancos pueden rechazar la solicitud de financiamiento, lo que puede dificultar la compra de la vivienda.

5. Protección de la inversión

Por último, es una garantía de que la propiedad está en regla, lo que evita riesgos financieros y legales.

Al asegurarte de que el inmueble no tiene deudas pendientes, proteges tu inversión y evitas conflictos futuros.

Pasos para obtener el Paz y Salvo de la DGI

¡Basta de explicaciones! A continuación, te compartimos cómo obtener el Paz y Salvo de la DGI:

1. Reúne los documentos requeridos

Antes de iniciar el trámite, es importante contar con:

• Cédula de identidad o pasaporte del solicitante.
• Número de Registro Único de Contribuyente (RUC) y Número de Identificación Tributaria (NIT).
• Certificado del Registro Público (en caso de personas jurídicas o bienes inmuebles).
• Comprobantes de pago de impuestos o declaraciones fiscales al día.

2. Acceder al sistema e-Tax 2.0

Luego, se accede al portal de la DGI (e-Tax 2.0) ingresando con el RUC y NIT para verificar el estado tributario y solicitar el documento.

3. Llenar la solicitud

Se debe completar el formulario correspondiente con la información del contribuyente y el tipo de Paz y Salvo requerido (regular o refrendado).

4. Verificación de cumplimiento

La DGI revisará la solicitud y verificará que no existan deudas pendientes o inconsistencias en los registros fiscales.

Si hay impuestos impagos, el contribuyente deberá regularizar su situación antes de continuar.

5. Pago de tasas o aranceles (si aplica)

En algunos casos, puede ser necesario realizar un pago para la emisión del documento, el cual se efectúa en bancos autorizados o directamente en el portal de la DGI.

6. Emisión del Paz y Salvo

Si todo está en orden, la DGI emitirá el certificado que podrá descargarse en línea o retirarse en una oficina de la institución.

¿Qué pasa si el vendedor no tiene el Paz y Salvo?

Es posible que durante tu búsqueda de casa te encuentres con vendedores que no cuentan con este certificado. En este caso, esto es lo que puede suceder:

• No se puede concretar la venta: debido a que es un requisito indispensable para inscribir la transacción en el Registro Público.
• Posibles deudas fiscales: también es un indicio de que existen impuestos pendientes sobre la propiedad. Si la venta se realiza sin verificar esta información, podrías heredar estas responsabilidades.
• Dificultades para obtener financiamiento: como mencionamos, las instituciones bancarias podrían estar reacias para aprobar un crédito hipotecario si no cuentas con él.
• Riesgo de sanciones o problemas legales: es posible que la falta de Paz y Salvo pueda estar relacionada con disputas legales o embargos sobre la propiedad, lo que representa un riesgo para ti como inversionista o comprador.

Ahora bien, esto no es lo único que necesitarás para comprar tu casa o propiedad. Veamos qué más requieres.

¿Qué otros documentos son necesarios en el proceso de compra?

Además de este certificado, es necesario presentar otros documentos clave según el perfil del comprador:

Si eres panameño

• Copia de la cédula.
• Último comprobante de pago (asalariados) o recibo de impuestos y seguro educativo (independientes).
• Carta de trabajo con al menos un año de antigüedad o dos últimas declaraciones de renta (independientes).
• Ficha del Seguro Social.

Si eres extranjero

• Documento migratorio y de nacionalidad.
• Historial de crédito de tu país de origen.
• Declaración de bienes y sustento de ingresos.

Estos documentos son esenciales para validar la identidad, capacidad de pago y legalidad de la transacción.

Consejos finales para tener una compra segura

Para evitar complicaciones fiscales y asegurar una transacción sin inconvenientes, es fundamental que el comprador verifique el Paz y Salvo de la DGI antes de adquirir una propiedad. Aquí algunos consejos clave:

• Verifica que la propiedad esté libre de deudas: Solicita el Paz y Salvo Regular para asegurarte de que el inmueble no tenga impuestos pendientes. Si el vendedor no puede proporcionarlo, es posible que haya obligaciones fiscales sin cumplir, lo que podría generar problemas en la compraventa.
• Confirma la autenticidad del documento: Asegúrate de que el Paz y Salvo presentado sea legítimo y esté vigente. Puedes verificarlo a través del sistema e-Tax 2.0 de la DGI o acudiendo directamente a sus oficinas.
• Consulta con un experto legal o financiero: Un abogado especializado en bienes raíces o un asesor financiero puede orientarte en el proceso y asegurarse de que todos los documentos estén en regla antes de proceder con la compra.
• Revisa otros documentos esenciales: Además del Paz y Salvo, solicita documentos como el título de propiedad, historial de pagos de impuestos y certificados de gravámenes para confirmar que la propiedad está legalmente apta para la venta.
• Evita intermediarios informales: Realiza la transacción con la asesoría de agentes inmobiliarios confiables o directamente con el propietario. Esto reduce el riesgo de fraude o problemas legales en el futuro.

Compra con seguridad y garantía

Comprar una propiedad es una inversión importante, por lo que garantizar que todos los trámites se realicen de manera segura te brindará tranquilidad y protección.

¡Documentos como estos hacen de las transacciones de compraventa una experiencia mucho más agradable!

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