¿Sabes qué es la Autoridad Nacional de Administración de Tierras (ANATI)? Pues, cuando se trata de comprar una vivienda en Panamá, conocer de qué va esta institución, así como entender cómo funciona el proceso, es fundamental para una transacción segura.

En ese sentido, la ANATI tiene un rol esencial, asegurando la legalidad de las propiedades mediante la titulación y regulación de las tierras.

Si quieres aprender qué es esta institución y cómo se encarga de proteger la legalidad de la compra de una propiedad o terreno, ¡este es el post indicado!

Aquí te explicaremos todo lo que necesitas saber.

¿Qué es la Autoridad Nacional de Administración de Tierras (ANATI)?

La Autoridad Nacional de Administración de Tierras (ANATI) es una entidad gubernamental de Panamá encargada de regular y administrar las tierras del Estado.

Fue creada mediante la Ley 59 de 8 de octubre de 2010, con el objetivo de centralizar y unificar diversas competencias que antes estaban repartidas entre varias instituciones.

Por ello, es la encargada de gestionar todo lo relacionado con el catastro, la reforma agraria y el registro de tierras, buscando una distribución eficiente y ordenada de las tierras nacionales.

¿Cómo la ANATI asegura la legalidad de la propiedad en una compra?

La ANATI juega un papel fundamental en asegurar la legalidad de la propiedad durante una compra en Panamá mediante diversos procesos y verificaciones que describimos a continuación.

Verificación de títulos de propiedad

Antes de la compra, la ANATI se encarga de verificar que los títulos de propiedad sean legítimos.

Esto incluye comprobar que la persona que está vendiendo la propiedad sea realmente el dueño legal y que no existan cargas o disputas pendientes sobre la tierra.

Registro de propiedades

También se encarga de asegurar que todas las propiedades estén correctamente registradas en el sistema público de registro de tierras.

Esto significa que las propiedades deben estar debidamente inscritas en el Registro Público, lo que les otorga validez legal y protege los derechos de los compradores.

Proceso de inscripción

En el caso de que una propiedad no esté registrada o su título de propiedad no esté debidamente formalizado, la ANATI facilita el proceso de inscripción ante el Registro Público.

Aseguramiento de la propiedad libre de conflictos

Asimismo, se encarga de revisar que la propiedad no tenga problemas legales como conflictos de límites, tierras no tituladas o disputas sobre los derechos posesorios.

Verificación de zonificación y uso de la tierra

Además de verificar la legalidad del título de propiedad, también revisa el uso de la tierra. Esto es importante para asegurar que la propiedad que se está comprando cumpla con las normativas urbanísticas y ambientales.

De esta manera, la ANATI garantiza que todas las propiedades en Panamá, tanto rurales como urbanas, tengan un respaldo legal y que cualquier compra de vivienda esté protegida bajo las normativas del país.

Procedimiento de inscripción y registro de propiedad con ANATI

El procedimiento de inscripción y registro de propiedad con la ANATI implica varios pasos clave:

• Memorial de solicitud: el solicitante debe presentar un memorial con datos, como nombre, descripción de la propiedad y la causa del avalúo (mejoras, aumento de valor, segregación, etc.).
• Informe de avalúo: es necesario presentar un informe realizado por un avaluador reconocido por ANATI.
• Documentos adicionales:
• Personas jurídicas deben presentar poder notariado, certificación de personería jurídica, acta de la junta directiva y fotocopia de la cédula del representante legal.
• Personas naturales deben presentar su petición, fotocopia de cédula, certificación del Registro Público con datos de la finca y, si existen, gravámenes y el consentimiento del titular.
• Verificación y registro: la ANATI verificará los documentos y, si todo está en orden, procederá con la inscripción oficial en el Registro Público, garantizando la legalidad de la propiedad.

Este proceso asegura la titularidad legal de la propiedad y facilita una transacción segura para los compradores.

¿Qué tipo de tierras maneja la ANATI?

Como lo dice muy bien en la Ley N° 59 de 8 de octubre de 2010, la Autoridad Nacional de Administración de Tierras maneja una amplia gama de tierras y bienes inmuebles en Panamá, independientemente de su tipo de propiedad o uso.

• Tierras privadas: propiedades que son de titularidad individual o jurídica.
• Tierras estatales: propiedades que pertenecen al Estado, ya sea para uso público, proyectos de infraestructura o conservación.
• Tierras nacionales y municipales: propiedades que pertenecen al gobierno nacional o a los municipios.
• Bienes de uso o dominio público: como terrenos que son propiedad del Estado, pero destinados a un uso público, como parques, carreteras, plazas, etc.
• Tierras indígenas: territorios pertenecientes a comunidades indígenas, las cuales están protegidas por normativas específicas.
• Tierras colectivas: tierras que se distribuyen entre grupos o comunidades, como en el caso de las tierras comunales.

En síntesis, tiene la responsabilidad de gestionar todos los tipos de tierras y bienes inmuebles en Panamá.

La ANATI y su papel en las compras por extranjeros

Para realizar las transacciones bajo la ANATI, los compradores internacionales deben cumplir con ciertos requisitos, entre los cuales se destaca la constancia de residencia permanente en el país y pasaporte vigente.

Es decir, es responsable de verificar que todos los procedimientos se ajusten a las normativas legales, asegurando que las compras de propiedades por parte de extranjeros se realicen de manera legal y transparente.

¿Qué hacer si tienes dudas sobre un terreno o propiedad?

Si has llegado hasta aquí, pero todavía tienes dudas sobre un terreno o vivienda que deseas adquirir, aquí tienes unos consejos para direccionarte en el camino correcto.

• Verifica la titularidad: dirígete a la ANATI para confirmar quién es el propietario registrado del terreno.
• Consulta el estado legal del inmueble: revisa si el terreno tiene gravámenes, hipotecas o litigios pendientes que puedan afectar la propiedad.
• Revisa el uso de suelo: verifica con la ANATI o el Ministerio de Ambiente si existen limitaciones.
• Haz un avalúo: es recomendable contratar un avaluador reconocido por la ANATI que te brinde un informe técnico sobre el estado y valor del inmueble.
• Consulta con un abogado: contrata un abogado especializado en bienes raíces que te asesore sobre los pasos legales a seguir.

Compra o alquila propiedades con seguridad

La ANATI desempeña un papel fundamental en garantizar la seguridad jurídica de las compras inmobiliarias en Panamá.

A través de su intervención, se asegura que los títulos de propiedad estén correctamente registrados, se verifiquen los linderos y se respete la legalidad de las tierras, ofreciendo una capa adicional de confianza para los compradores.

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