Adquirir una propiedad es un paso importante, pero no siempre los compradores están al tanto de todas las obligaciones fiscales, como el impuesto de inmuebles en Panamá.

Se trata de una de las obligaciones que, sin embargo, es poco conocida o figura entre las dudas más comunes al comprar y mantener un inmueble.

Para algunos, una de las principales preocupaciones es el impuesto de inmueble, un tributo esencial que todo propietario debe conocer.

Como especialistas del mercado inmobiliario, desde Compreoalquile queremos ayudarte a despejar esas dudas, explicándote todo lo que necesitas sobre el impuesto de inmueble en Panamá.

A continuación, abordaremos las obligaciones fiscales en tres momentos clave: al comprar una propiedad, al mantenerla a lo largo del tiempo y las exenciones a las que podrías acceder.

¿Qué es el impuesto de inmueble en Panamá?

Es un tributo que se aplica sobre el valor registrado de las propiedades inmuebles, tanto terrenos como edificaciones.

Está regulado por la Ley 66 del 17 de octubre de 2017, promulgada por decreto a través de la Dirección General de Ingresos de Panamá, con la cual se detallan las consideraciones en materia de impuestos de inmuebles y otras consideraciones.

En general, muestra las consideraciones de exención, tasas de pago y normativa para la identificación de bienes inmuebles a fines de establecer el pago que corresponda.

Al igual que otros ingresos fiscales, este impuesto de inmueble en Panamá, tiene como objetivo generar recursos para el financiamiento de servicios y obras públicas en el País.

¿Quién debe pagar el impuesto de inmueble?

En Panamá, todos los propietarios de bienes inmuebles deben pagar el impuesto de inmueble, sin importar si poseen terrenos, casas, apartamentos o locales comerciales. Sin embargo, este impuesto solo se aplica a inmuebles cuyo valor catastral supere los $30,000.

Es importante señalar que las propiedades cuyo valor no excede los $30,000 están exentas de este impuesto. Además, quienes compran su primera vivienda pueden beneficiarse de una exoneración de 3 a 5 años, siempre que tenga un valor inferior a los $120,000.

Cumplir con esta obligación no solo garantiza la legalidad de la propiedad, sino que también ofrece beneficios, como exenciones fiscales o reducciones.

Por otro lado, la solvencia con relación a este tributo es requisito fundamental en los casos que desees traspasar tu propiedad a través de un acuerdo de compra-venta.

Importancia de pagar el impuesto

El cumplimiento con el pago del impuesto de inmueble es esencial para evitar sanciones o recargos. Además de las posibles multas, el no estar al día con este tributo puede generar problemas legales, desde la acumulación de intereses hasta la imposibilidad de vender la propiedad.

En materia fiscal, según un reporte de la Dirección General de Ingresos, para 2023 se esperaba recaudar más de $190 millones por concepto de impuesto de inmueble, lo que demuestra la importancia de este tributo en las finanzas públicas del país.

En otras palabras, el pago de este impuesto también contribuye al mantenimiento de la infraestructura y servicios del país que benefician directamente a los propietarios de inmuebles.

¿Cuánto debes pagar al comprar una propiedad?

A diferencia del alquiler de propiedades, el proceso para comprar un inmueble en Panamá no solo involucra el pago del precio de compra.

También ciertas obligaciones fiscales que deben cumplirse, entre ellos el impuesto de transferencia, el cual se aplica cuando se realiza la compra-venta y recae sobre el vendedor.

Este equivale al 2% sobre el valor mayor entre el precio de venta o el valor catastral de la propiedad.

Por lo general, para las zonas más exclusivas de Panamá resultará en un monto mayor debido a su precio. Aunque el mismo siempre estará ajustado con la depreciación acumulada.

En otros casos, existen exenciones, bien sea cuando el vendedor es una empresa exenta de este tributo, o cuando se trata de una propiedad que ha sido sujeta a transacciones exentas en el pasado.

¿Cuánto debes pagar por mantener una propiedad?

Después de adquirir la propiedad, el propietario debe estar preparado para pagar el impuesto de inmueble de manera regular. Bien sea anualmente o en cuotas trimestrales.

Tasas del impuesto de inmueble

A partir del año 2019, entró en vigencia la reforma fiscal que redujo las tasas aplicables al impuesto de inmueble.

Como una medida de incentivo para propietarios de inmuebles de menor valor, dejando como exentas a las propiedades de uso residencial principal valoradas en menos de $120,000.

Sin embargo, en la misma categoría de residencia principal, pero con valor entre $120,001 a $700,000 la tasa correspondiente es del 0.5%. Mientras que cuando superen los $700,000 la tasa será de 0,7%.

Para la categoría anterior, no son consideradas las segundas propiedades o casas para vacacionar. Para otros inmuebles, con uso distinto al residencial, las obligaciones fiscales se rigen bajo las siguientes pautas:

• Valor hasta $30,000: exentas del impuesto de inmueble.
• Valor de $30,001 a $250,000: tasa del 0.6%.
• Valor superior a $250,000: tasa del 0.8%.

Estas tasas se aplican sobre el valor catastral de la propiedad, que incluye tanto el terreno como las edificaciones.

Cálculo del impuesto de inmueble

Conociendo la tasa correspondiente al tipo de propiedad, el cálculo del impuesto de inmueble en Panamá se realiza de la siguiente manera:

• Se determina el valor catastral de la propiedad.
• Se aplican las tasas correspondientes según el valor y el uso del inmueble.
• El resultado es el monto que deberá pagarse anualmente.

Ejemplo:

Supongamos que posees una propiedad residencial cuyo valor catastral es de $500,000. Según la tabla de tasas, esta propiedad está sujeta a una tasa del 0.5%. El cálculo sería:

$500,000 x 0.5% = $2,500 anuales.

Este monto, en el cual no se han considerado las exenciones ni los recargos, puede pagarse en una sola cuota o dividirse en pagos trimestrales.

Tal como se ha indicado, este monto por concepto de impuesto de inmueble en Panamá, puede verse modificado tras la aplicación de exenciones y/o recargos.

En el caso de las exenciones o reducciones, es importante mencionar que obedecen a medidas del gobierno panameño para que ciertos propietarios paguen menos impuestos o estar exentos por completo.

Mientras, en el caso de los recargos, estos aplican en caso de no pagar el impuesto en tiempo y forma. Así, el propietario podría enfrentar recargos por la acumulación de intereses sobre el monto adeudado.

Mantén las obligaciones de tu propiedad al día

Cumplir con las obligaciones fiscales al adquirir y mantener una propiedad en Panamá es fundamental para evitar sanciones y proteger tu inversión. El incumplimiento puede generar recargos y comprometer la seguridad jurídica de tu patrimonio.

El impuesto de inmueble en Panamá es una obligación que todo propietario debe conocer y cumplir a cabalidad. Estar al tanto de las tasas, los cálculos y las exenciones disponibles no solo previene futuros inconvenientes, sino que también contribuye al desarrollo económico del país.

Por lo tanto, tanto si estás considerando la compra de una propiedad como si ya eres propietario, es esencial conocer los impuestos aplicables y planificar su pago de forma oportuna para evitar problemas fiscales.

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