Para los inversionistas, conocer el mercado de inmuebles en Panamá es clave para hacer buenos negocios. De hecho, estar al día con el panorama actual y contar con un asesoramiento adecuado aumenta la probabilidad de tener una buena experiencia y de lograr los resultados esperados en materia de rentabilidad y finanzas.
En efecto, no tener un conocimiento profundo del panorama inmobiliario en Panamá puede conllevar varios riesgos y problemas para los inversores potenciales de propiedades residenciales o bienes raíces comerciales.
Uno de los principales riesgos es la falta de comprensión sobre los precios y tendencias del mercado, lo que puede llevar a pagar de más por una propiedad o invertir en áreas con un potencial de crecimiento limitado.
En este sentido, sin una evaluación adecuada del mercado inmobiliario, los inversores pueden perder la oportunidad de obtener el mejor retorno de su inversión.
Además, la falta de conocimiento sobre el panorama inmobiliario panameño puede hacer que los inversores pasen por alto las mejores oportunidades de inversión.
En esta guía te damos abundante información sobre el contexto general del mercado de inmuebles en Panamá y las mejores oportunidades de inversión en el país, como Costa del Este y Boquete.
Análisis del mercado residencial
El mercado residencial en Panamá ha experimentado un crecimiento constante en los últimos años, respaldado por diversos factores económicos y demográficos.
Según datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística y Censo (INEC), entre 2023 y 2024, se registró un aumento significativo en la demanda de viviendas, impulsado en parte por el crecimiento de la población y la urbanización continua en áreas metropolitanas como Ciudad de Panamá y Panamá Oeste.
El aumento de la demanda por inmuebles también guarda relación con el Producto Interno Bruto, PIB, de nuestro país. Según el Banco Mundial, en 2024, este indicador alcanzará 4,6%, un porcentaje atractivo que también indica un posible incremento en las inversiones inmobiliarias.
El sector residencial en Panamá ha sido especialmente activo en el segmento de viviendas de lujo y condominios de alta gama. De hecho, desde hace algunos años este segmento se ha desarrollado experimentando así, un incremento considerable en las cifras.
Así pues, la buena perspectiva económica, el clima predominantemente tropical y la ubicación geográfica privilegiada se han convertido en un trinomio clave para las decisiones de compra de los inversionistas.
Por otro lado, el mercado de viviendas de interés social también ha mostrado un crecimiento significativo.
El programa de vivienda pública del gobierno panameño, «Plan progreso», ha sido fundamental para facilitar el acceso a la vivienda a familias de bajos ingresos. Según datos del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT), se estima la entrega de viviendas a 5.115 familias, lo que demuestra el compromiso del gobierno en abordar el déficit habitacional en el país.
Inversión externa en la cresta de la ola
La inversión extranjera ha desempeñado un papel importante en el mercado residencial de Panamá, particularmente en el desarrollo de proyectos inmobiliarios de gran envergadura.
Según el reporte de Indesa, en 2022, la venta de propiedades residenciales a inversores extranjeros se incrementó en casi el 50% totalizando así, USD 743 millones frente a los USD 500 millones obtenidos en el año 2021. El interés de este público en los inmuebles panameños ha sido fundamental para el desarrollo de proyectos residenciales de alta calidad y la diversificación del mercado.
Breve panorama sobre los alquileres residenciales en Panamá
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El mercado de alquileres en Panamá también ha sido activo, especialmente en áreas urbanas y turísticas.
Según los datos del último censo, Panamá cuenta con, aproximadamente, 88,932 viviendas en alquiler. Frente a un total de 520,882 viviendas, este número representa el 17% de los hogares panameños.
Entre los clústeres donde predominan las viviendas alquiladas, encontramos a Juan Díaz, Don Bosco, Tocumen y Centro Urbano. De hecho, estos dos últimos son las regiones que presentan mayor concentración de viviendas en alquiler.
En cuanto a los precios, de acuerdo con el reporte de Compreoalquile de Febrero/2024, el precio de las rentas en Ciudad de Panamá es igual o superior a USD 865 alcanzando el monto máximo promedio de USD 979 en la región Sur Este.
En cuanto a la oferta de viviendas, el mercado residencial de Panamá ha sido testigo de un aumento en la construcción de proyectos residenciales multifamiliares y torres de apartamentos con la aprobación de múltiples proyectos residenciales en todo el país.
Esto indica una actividad constructiva robusta y una ampliación de la oferta de viviendas para satisfacer la creciente demanda.
En suma, el mercado residencial en Panamá ha sido dinámico y diverso en los últimos años, con un crecimiento notable en todos los segmentos, desde viviendas de lujo hasta viviendas de interés social.
Exploración del mercado comercial
La exploración del mercado comercial en Panamá ofrece una amplia gama de oportunidades para inversores y empresarios debido a su ubicación estratégica como centro logístico y comercial de América Latina.
Con una economía abierta y una creciente infraestructura, Panamá se ha convertido en un destino atractivo para empresas que buscan expandir sus operaciones en la región.
Desde el sector bancario y financiero hasta el turismo y la tecnología, el mercado comercial panameño es diverso y ofrece un entorno propicio para el crecimiento empresarial y la inversión.
Zonas importantes
Dentro del mercado comercial de Panamá, destacan varias zonas importantes que sirven como centros neurálgicos para diferentes sectores económicos.
Una de estas zonas es la Ciudad de Panamá, donde se concentra gran parte de la actividad empresarial y financiera del país.
Con su impresionante horizonte de rascacielos y modernas instalaciones, la Ciudad de Panamá alberga una amplia gama de empresas internacionales, bancos, centros comerciales y sedes gubernamentales, convirtiéndola así, en un epicentro económico y comercial en América Central.
Otra zona clave del mercado comercial de Panamá es la Zona Libre de Colón, considerada la zona franca más grande del continente americano.
Situada en la costa caribeña del país y con 70 años de experiencia, esta zona franca ofrece un ambiente propicio para el comercio internacional y la distribución de productos en la región.
Con una infraestructura moderna y facilidades logísticas avanzadas, la Zona Libre de Colón atrae a una gran cantidad de empresas dedicadas al comercio mayorista y la reexportación, hecho que la posiciona como un componente vital del mercado comercial panameño.
Inversiones en Costa del Este
Importante zona de desarrollo de la Ciudad de Panamá, Costa del Este ha surgido como una de las áreas más atractivas para las inversiones inmobiliarias en Panamá en los últimos años.
De hecho, esta zona ha experimentado un rápido desarrollo urbano volviéndose así, en un enclave moderno y exclusivo. Uno de los principales beneficios de invertir en Costa del Este es su ubicación privilegiada. Situada cerca del Aeropuerto Internacional de Tocumen y con acceso directo al Corredor Sur, consiste en un punto estratégico para el comercio y los negocios en Panamá.
Además de su ubicación privilegiada, Costa del Este ofrece una infraestructura moderna y completa que incluye centros comerciales, restaurantes, escuelas, parques y espacios recreativos. Esta infraestructura bien desarrollada crea un entorno conveniente y cómodo para los residentes y trabajadores, lo que aumenta el atractivo de la zona tanto para la vida cotidiana como para la inversión inmobiliaria.
Además, Costa del Este se caracteriza por sus amplias avenidas arboladas y su planificación urbana bien diseñada, que promueven un estilo de vida saludable y sostenible.
Otro punto fuerte de invertir en Costa del Este es su mercado inmobiliario en constante crecimiento y valorización.
La demanda de propiedades en la zona ha aumentado significativamente en los últimos años, lo que ha llevado a un incremento en los precios de las viviendas y un mayor interés de los inversionistas.
Los proyectos inmobiliarios en Costa del Este incluyen condominios de lujo, complejos residenciales, oficinas corporativas y desarrollos comerciales, lo que ofrece una amplia gama de opciones para los inversores interesados en diferentes segmentos del mercado.
Costa del Este también es conocida por sus vistas panorámicas al mar y su ambiente tranquilo y seguro, así pues, consiste en un destino popular para aquellos que buscan una experiencia residencial de alta calidad.
Los desarrollos inmobiliarios en la zona suelen incluir comodidades de primer nivel, como piscinas, gimnasios, áreas verdes y seguridad las 24 horas, lo que garantiza un estilo de vida exclusivo y confortable para sus residentes.
Sin dudas, Costa del Este representa una oportunidad única para inversionistas inmobiliarios que buscan un retorno sólido y un ambiente de vida premium en uno de los vecindarios más prestigiosos de Panamá.
Inversiones en Boquete
Ubicado en las tierras altas de la provincia de Chiriquí en Panamá, Boquete emerge como un destino popular para las inversiones inmobiliarias debido a su entorno natural impresionante y su clima templado.
Uno de los principales beneficios de invertir en Boquete es su paisaje montañoso espectacular y su abundante vegetación, características que lo convierten en un refugio para aquellos que buscan tranquilidad y contacto con la naturaleza.
La región es conocida por sus vistas panorámicas de montañas, ríos y exuberantes cafetales, creando un entorno idílico para la vida y el turismo.
Además de su entorno natural excepcional, Boquete ofrece una amplia gama de actividades al aire libre, lo que lo convierte en un destino atractivo para los amantes del ecoturismo y la aventura.
Desde senderismo y observación de aves hasta rafting y paseos a caballo, la región ofrece una variedad de experiencias para todos los gustos y edades. Esto hace que la inversión en propiedades residenciales en Boquete sea atractiva tanto para aquellos que buscan un nuevo hogar como para las personas interesadas en el alquiler de propiedades vacacionales.
Otro punto fuerte de Boquete como destino de inversión inmobiliaria es su creciente comunidad de expatriados y jubilados extranjeros.
La región ha sido reconocida como uno de los mejores lugares para jubilarse en el extranjero por su bajo costo de vida, atención médica de alta calidad y ambiente acogedor.
Esto ha impulsado la demanda de propiedades en Boquete, especialmente entre los jubilados estadounidenses y europeos que buscan una jubilación activa y en contacto con la naturaleza.
Además, Boquete cuenta con una infraestructura en desarrollo que incluye servicios como supermercados, restaurantes, tiendas y centros de salud, lo que garantiza la comodidad y conveniencia para sus residentes.
Con el aumento de la demanda de propiedades en la región, se han desarrollado nuevos proyectos residenciales y comunidades cerradas que ofrecen una variedad de opciones de vivienda, desde casas de campo hasta condominios de lujo.
Por lo tanto, Boquete representa una oportunidad única para inversores inmobiliarios que buscan un retorno sólido en un entorno natural excepcional y una comunidad acogedora.
Factores económicos, políticos y sociales que influyen en el mercado inmobiliario en Panamá y perspectivas futuras
El mercado inmobiliario en Panamá está influenciado por una serie de factores económicos, políticos y sociales que impactan en su dinámica y perspectivas futuras.
Desde el punto de vista económico, la estabilidad financiera del país y su repunte económico de los últimos años han contribuido al desarrollo y atractivo del sector inmobiliario.
Respaldada por sectores clave como el comercio, el turismo y la logística, la economía panameña ha generado una demanda sostenida de bienes raíces tanto para uso residencial como comercial.
En el ámbito político, la estabilidad política de Panamá es un factor crucial que influye en el mercado inmobiliario.
La seguridad jurídica y el respeto al Estado de derecho son elementos fundamentales que generan confianza tanto en inversionistas locales como extranjeros.
El ambiente político estable y las políticas favorables a la inversión han contribuido a la atracción de capital extranjero y al desarrollo de proyectos inmobiliarios de gran envergadura en el país.
Los aspectos sociales también desempeñan un papel importante en el mercado inmobiliario de Panamá. El crecimiento demográfico, la urbanización y los cambios en los patrones de vida y consumo afectan la demanda y oferta de bienes raíces en el país.
La creciente clase media, así como el aumento de la migración interna e internacional, influyen en la demanda de viviendas y en la expansión de proyectos residenciales y comerciales en áreas urbanas y suburbanas.
En cuanto a las perspectivas futuras, se espera que el mercado inmobiliario en Panamá siga siendo robusto y dinámico debido a su posición estratégica como centro logístico y financiero de la región. Es de esperarse que la continua inversión en infraestructura, la diversificación de la economía y el impulso del turismo sigan contribuyendo al crecimiento del sector inmobiliario en los próximos años.
Sin embargo, es importante monitorear de cerca los cambios en el panorama económico y político, así como adaptarse a las tendencias y necesidades del mercado para aprovechar al máximo las oportunidades de inversión en el sector inmobiliario panameño.
¡Hemos terminado!
Esperamos que hayas entendido la importancia de conocer a detalle las oportunidades de inversión en las diferentes zonas panameñas, especialmente, en Costa del Este y Boquete.
Tras conocer la realidad del mercado en términos de compraventa y alquiler de propiedades, puedes elegir con más seguridad el nuevo bien raíz que integrará tu portafolio y aumentará tu patrimonio.
Aprovechamos la oportunidad para invitarte a nuestro sitio web y conocer las mejores opciones de inmuebles en Panamá.
